Odszkodowanie od dewelopera za zaniżony metraż mieszkania

Nieprawidłowe określenie powierzchni lokalu stanowi wadę fizyczną rzeczy, co uprawnia nabywcę – na gruncie rękojmi z Kodeksu cywilnego lub odpowiedzialności kontraktowej z umowy deweloperskiej – do żądania obniżenia ceny lub odszkodowania (a przy wadzie istotnej także odstąpienia od umowy). Po drugie, umowy deweloperskie podlegają tzw. ustawie deweloperskiej (w brzmieniu właściwym dla danej umowy), która wymaga wskazania powierzchni mieszkania oraz sposobu jej obliczania już na etapie umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej; zasady pomiaru nie są dowolne i wynikają z właściwych norm budowlanych oraz przepisów wykonawczych, a ich naruszenie otwiera drogę do dochodzenia skutków z rękojmi lub gwarancji. Po trzecie, zastosowanie znajdują przepisy o ochronie konsumentów: zgodnie z art. 4 ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym deweloper ma obowiązek rzetelnie informować o cechach towaru (lokalu), a wprowadzanie w błąd co do metrażu może stanowić zakazaną praktykę rynkową.

Kancelaria Helpum specjalizuje się w dochodzeniu roszczeń wynikających z nieprawidłowego określenia metrażu lokali mieszkalnych. Zapewniamy:

• Analiza dokumentów. Dokładnie weryfikujemy umowy (rezerwacyjne, deweloperskie, sprzedaży) oraz prospekt deweloperski pod kątem wskazanego metrażu i sposobu jego obliczenia. Sprawdzamy, czy metraż deklarowany w umowie odpowiada normom budowlanym i rzeczywistemu stanowi.
• Wyliczenie roszczenia. Na podstawie różnicy metrażu obliczamy wysokość należnej dopłaty (lub obniżki ceny) – często sięgającej kilkudziesięciu tysięcy złotych.
• Negocjacje z deweloperem. Przygotowujemy i przedstawiamy deweloperowi żądania klienta. Prowadzimy korespondencję i negocjacje zmierzające do polubownego załatwienia sporu.

W każdym kroku działamy z profesjonalizmem i doświadczeniem. Nasi prawnicy zadbają o to, aby sprawa została przeprowadzona sprawnie i z zachowaniem wszystkich terminów ustawowych. Pomoc Helpum oznacza pełne wsparcie merytoryczne i organizacyjne.

Pomagamy klientom, którzy zainwestowali w mieszkanie i nie chcą pozostawać z samodzielnie rozwiązaniem problemu zaniżonego metrażu. Dzięki naszej pomocy nabywca uzyskuje:

• odzyskanie wartości zapłaconych nadpłat (różnica ceny) za braki w metrażu,
• egzekwowanie praw wynikających z rękojmi i ustawy deweloperskiej,
• profesjonalną reprezentację w sporze z deweloperem,
• poczucie bezpieczeństwa i wsparcia prawnego.

Jeżeli zauważyli Państwo, że rzeczywisty metraż zakupionego lokalu jest mniejszy niż deklarowany w umowie, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Helpum. Skontaktuj się z nami – sprawdzimy szanse powodzenia sprawy i poinformujemy o proponowanej strategii działania. Nie zwlekaj – umów się na konsultację, a my pomożemy odzyskać należne środki za zaniżony metraż!